12月24日下午消息，郑州市地铁推出圣诞爱情主题专列开启。

    深圳市工业生产保持平稳增长，前7个月，全市规模以上工业增加值同比上涨7.8%，达到3450.8亿元。其中，通讯设备、计算机及其他电子信息制造业增长13.9%，高新技术产业对工业物业的需求进一步扩大。仲量联行第三季度的报告也显示，随着深圳出口订单的增多，对保税仓库的短期租赁需求显著提高。

　　得益于以上利好因素，深圳各保税物流区域租金环比提升2.5%至4.5%不等，全市平均租金环比上升2.9%至人民币35.7元平方米/月。另外，非保税仓库空置率高的问题也有所改善。例如，某日本木材生产商及大陆手机生产商小米分别承租了30000及5000平方米的非保税仓库。由于第三季度并无新增供应，再加上租赁需求上升，总体净吸纳量高达50300平方米，并促使非保税仓库总体空置率从上季度的25.3%下降至20.4%。空置率的下降及租赁需求的稳定，使全市非保税仓库租金环比上升2.2%至人民币32.9元平方米/月。

　　三大要素催发入市良机

　　仲量联行华南区工业地产部总监张宁表示，深圳土地紧俏、产业扩大升级和城市更新促使工业物业的价值被不断挖掘。

　　张宁认为，深圳土地总量小，发展过程中土地使用和管理又不到位，导致深圳土地资源相当紧俏。据中商产业研究院提供的数据显示，今年深圳工业用出让数量仅为10宗，去年为34宗，出让数量同比下降了70.6%。但是，随着深圳的产业扩大升级和城市更新，对于工业土地的需求却愈发旺盛。

　　“随着深圳高科技企业的快速成长与升级，企业总部物业将会成为未来企业办公及研发科技中心，以满足这类企业扩大或整合目前所需不同空间的需求。”据张宁介绍，一些知名韩国制造业企业、新加坡物流基金以及行业内的龙头企业纷纷将目光聚焦到深圳工业物业，并相继完成工业物业投资交易。同时，深圳聚集着众多中国优秀的高科技企业总部，如腾讯、金蝶软件、中兴通讯和华为等，其对总部物业的需求不可小视。

　　另外，深圳城市更新也为工业物业投资带来新的机遇。以南油工业厂房为例，几年前售价基本维持在4000元/平方米左右，但是城市更新政策出台后，一些地理位置优越的工业物业在短时间内涨幅超过50%。同时，根据《深圳市城市更新办法》等新出台的利好政策与相关的城市更新规划，一些工业物业项目可以转换为商业价值更高的物业，其物业价值以及周边区域成熟度因此得到极大的提升。