《深圳经济特区物业管理条例》修订工作进入加速阶段。受市人大委托，市律协已完成该条例的修订草案建议稿，再次修改完善后即可形成修订草案，提请市人大常委会会议审议。昨日，市律协修法项目组就立法调研中的焦点问题以及修法思路，接受记者采访。

    1981年，我市在全国范围内率先引入物业管理，1994年制定出台《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。这部曾引领全国物业管理制度的法规距今最近一次修改是2007年。现阶段，业主与物业公司矛盾频发，启动修法工作也成社会各界的期待。2014年7月，市人大常委会委托市律协启动《深圳经济特区物业管理条例》修订工作，目前已完成该条例的修订草案建议稿。

    市律协党委书记张丽杰表示，调研发现我市的物业管理面临不少共性问题。比如，小区物业的公共区域如何界定、其收益如何分配？

    “最明显的例子就是，地面停车位的收益如何分配？”参与立法调研的孙亚非律师介绍说，目前法律对此尚无明确规定，现实生活中看物业管理公司和业主委员会谁强势，谁就可以获得更多的支配权。

    市律协对此建议，立法应明确属于全体业主共有的资产和权益的界定、管理和经营。目前社会比较认可的分配方式是“三七开”，即物业公司得三成、业主委员会得七成，用途应明确为小区的公共建设和文化建设。